Einem Notar ist es gestattet, für seine Dienstleistung des Anderkontos eine Gebühr zu erheben. Nach § 54b Beurkundungsgesetz, ist der Notar zu der Berechnung von Gebühren verpflichtet. Mit Absatz 1 wird geregelt, dass ein Notar die anvertrauten Gelder sofort auf das Sonderkonto für fremde Gelder, also dem Notaranderkonto, einzuzahlen hat. Die Gelder darf er nicht, auch nicht vorübergehend, auf anderen Konten deponieren.

Bezüglich der Zinsen im Darlehensvertrag sind im BGB verschiedene Pflichten aufgeführt:

§ 488 (2): Die vereinbarten Zinsen sind, soweit nicht ein anderes bestimmt ist, nach dem Ablauf je eines Jahres und, wenn das Darlehen vor dem Ablauf eines Jahres zurückzuerstatten ist, bei der Rückerstattung zu entrichten.

§ 489 Abs 1 Nr. 1: Der Darlehensnehmer kann einen Darlehensvertrag, bei dem für einen bestimmten Zeitraum ein fester Zinssatz vereinbart ist, ganz oder teilweise kündigen,
wenn die Zinsbindung vor der für die Rückzahlung bestimmten Zeit endet und keine neue Vereinbarung über den Zinssatz getroffen ist, unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Monat frühestens für den Ablauf des Tages, an dem die Zinsbindung endet; ist eine Anpassung des Zinssatzes in bestimmten Zeiträumen bis zu einem Jahr vereinbart, so kann der Darlehensnehmer jeweils nur für den Ablauf des Tages, an dem die Zinsbindung endet, kündigen;

§ 489 Abs. 1 Nr. 2: Der Darlehensnehmer kann einen Darlehensvertrag mit veränderlichem Zinssatz jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen.

Bei Verbraucherkreditverträgen und deren Schriftform und Vertragsinhalt ist aus § 492 Abs. 1 Nr. 2, 4 und 5 zu entnehmen:

2. den Gesamtbetrag aller vom Darlehensnehmer zur Tilgung des Darlehens sowie zur Zahlung der Zinsen und sonstigen Kosten zu entrichtenden Teilzahlungen, wenn der Gesamtbetrag bei Abschluss des Verbraucherdarlehensvertrags für die gesamte Laufzeit der Höhe nach feststeht, bei Darlehen mit veränderlichen Bedingungen, die in Teilzahlungen getilgt werden, einen Gesamtbetrag auf der Grundlage der bei Abschluss des Vertrags maßgeblichen Darlehensbedingungen,

4. den Zinssatz und alle sonstigen Kosten des Darlehens, die, soweit ihre Höhe bekannt ist, im Einzelnen zu bezeichnen, im Übrigen dem Grunde nach anzugeben sind, einschließlich etwaiger vom Darlehensnehmer zu tragender Vermittlungskosten,

5. den effektiven Jahreszins oder, wenn eine Änderung des Zinssatzes oder anderer preisbestimmender Faktoren vorbehalten ist, den anfänglichen effektiven Jahreszins; zusammen mit dem anfänglichen effektiven Jahreszins ist auch anzugeben, unter welchen Voraussetzungen preisbestimmende Faktoren geändert werden können und auf welchen Zeitraum Belastungen, die sich aus einer nicht vollständigen Auszahlung oder aus einem Zuschlag zu dem Darlehen ergeben, bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses verrechnet werden.

Stellt ein Bankkunde einen Antrag für ein Darlehen oder Kredit und bekommt eine Summe auf das entsprechende Konto überwiesen, wird dem Kunden der Nettokreditbetrag ausbezahlt.

Es handelt sich immer um die Kreditsumme, um welche ein Kreditnehmer auch tatsächlich verfügen kann. Bearbeitungskosten, Kosten der Restschuld, Versicherungsgebühren, Vermittlungskosten oder sonstige anfallende Kreditkosten sind nicht im Nettokreditbetrag enthalten. Es ist aus diesem Grund für einen Antragsteller auch wichtig, dass die eventuell anfallenden Kosten mit in den Darlehenswunsch einbezogen werden, sodass zum einen ein besserer Vergleich der Kreditangebote gemacht werden kann und zum anderen, um zu sehen, welchen Betrag man an den Kreditgeber tatsächlich wieder zurückbezahlen muss. Für einen Vergleich ist es immer Sinnvoller, statt den Nettokreditbetrag zu vergleichen, den Bruttodarlehensbetrag als Basis für den Vergleich zu nutzen.

Da sich ein Kredit immer aus mehreren Teilen zusammensetzt, und nicht etwa der Nettokreditbetrag an die Bank zurückbezahlt werden muss, sollte die Höhe des Nettokreditbetrages eine wichtige Überlegung sein, denn je höher ein Nettokreditbetrag ist, desto höher sind auch die anfallenden Gebühren und Zinsen, desto höher der Rückzahlungsbetrag, also der Bruttokreditbetrag.
Teilweise sehen Banken den Nettokreditbetrag als den Wunschbetrag eines Darlehens an, was aber nicht richtig ist, denn wird ein Kreditvertrag mit Disagio abgeschlossen, muss von der gewünschten Kreditsumme erst einmal dieses abgezogen werden, damit der Nettokreditbetrag bekannt ist. Wieder andere Banken sehen den Nettokreditbetrag als die gewählte Kreditsumme und die anfallenden Restschuldversicherungsgebühren.

Juristisch ist es aber tatsächlich so, dass es sich beim Nettokreditbetrag um den Betrag handelt, den ein Kreditnehmer ausgezahlt bekommt. Werden auf diesen die Gebühren, Restschuldversicherung und Zinsen berechnet, handelt es sich um den Gesamtkreditbetrag (Bruttokreditbetrag).

Der Bruttokreditbetrag spielt für die meisten Kreditnehmer eine größere Rolle, denn aus diesem ergeben sich die Laufzeit und die Höhe der monatlichen Rückzahlungsraten. Je höher der Bruttokreditbetrag, desto länger die Laufzeit oder desto höher die monatliche Belastung. Daher auch immer der Rat, sich über den Bruttokreditbetrag Gedanken zu machen, weniger über den Nettokreditbetrag, obwohl die Höhe natürlich wichtig ist, um eine Finanzierung auch entsprechend vornehmen zu können.

Auch im Arbeitswesen ist der Begriff netto zu finden, nämlich beim Nettogehalt. Es ist das Arbeitsentgelt, von welchem alle Steuern und die Sozialabgaben angerechnet worden sind. Netto = Brutto – Steuern – Sozialabgaben.

Auf Rechnungen werden nicht selten die Zahlungsbedingungen mit „zahlbar innerhalb von 10 Tagen netto Kasse“ angegeben. Es hat die Bedeutung, dass kein Anzug von Skonto erfolgen darf. Logischerweise ist aber der Bruttorechnungsbetrag zu überweisen und nicht der Nettorechnungsbetrag.
Auch im Lebensmittelbereiche ist „netto“ zu finden. Es handelt sich hier um eine Gewichts- oder Volumenangabe, welche durch ein „e“ gekennzeichnet ist.
Auch im Kreditbereich muss fällt der Begriff „netto“ und ist im Grunde der Auszahlungsbetrag von einem Kredit. Es handelt sich bei dem Nettowert also um die Summe eines Kredites, die nach Abzug von den anfallenden Gebühren, Zinsen etc. an den Kreditnehmer ausbezahlt wird. Der Nettokreditbetrag bildet im Grunde die Grundlage für einen Kredit, denn es handelt sich normalerweise um den Kreditbetrag, den ein Kreditnehmer braucht, um die gewünschte Finanzierung vornehmen zu können. Wird ein Kreditantrag für 10.000 Euro gestellt, ist diese Summe im Grunde der Nettokreditbetrag, weil hierin noch keine Zinsen und Gebühren enthalten sind. Vereinbart ein Kreditinstitut mit dem Darlehensnehmer ein Disagio, also eine Vorauszahlung für Gebühren oder Zinsen, bildet nicht die Kreditsumme von 10.000 Euro den Nettobetrag, denn dieser errechnet sich dadurch, dass das Disagio von der Kreditsumme abgezogen wird.

Netto bedeutet also immer, dass es ein Wert ist, in welchem keine sonstigen Werte enthalten sind oder enthalten sein dürfen. Allerdings muss bei einem Kredit, ebenso wie beim Erwerb einer Sache, nicht der Nettobetrag bezahlt werden, sondern der Bruttobetrag. Lebensmittel beispielsweise werden mit der Mehrwert- bzw. Umsatzsteuer versehen, woraus sich der Bruttowarenwert ergibt. Kredite werden mit Zinsen und Gebühren berechnet, woraus aus dem Nettobetrag der Bruttokreditbetrag wird.

Der Begriff Nennwert ist besonders im Bereich der Wertpapiere häufig zu finden. Die Nennbeträge weichen normalerweise von den Kurswerten eines Wertpapieres ab. So kann der Nennwert von einer Schuldverschreibung zum Beispiel 10.000 Euro betragen, allerdings der Käufer 10.100 Euro bezahlen muss, weil der Kurs auf 101 Prozent gestiegen ist. Somit gibt der Nennwert hier die Forderung an, die dem Emittenten gegenüber bestehen. Dadurch wird mit Aktien der Anteil vom Grundkapital von der ausgebenden Gesellschaft gezeigt. Aus diesem Grund werden diese Aktien auch Nennbetragsaktien genannt. Der Nennwert einer Aktie muss laut deutschem Aktiengeschäft (AktG) mindestens einen Nennbetrag von 1.000 Euro oder natürlich noch besser, ein Vielfaches davon betragen. Geht es um Stückaktien, muss der rechnerische Wert von Aktien wenigstens 1 Euro betragen.

Dadurch, dass Nennbetrag natürlich auch mit dem Nominalbetrag gleich zusetzen ist, stellt dieser die tatsächliche Darlehenssumme dar, welche zwischen einem Darlehensnehmer und Darlehensgeber festgelegt worden ist. Es handelt sich hier um die Summe, die tatsächlich auch ausgezahlt wird. Zwar findet eine Gleichsetzung zum Nennwert statt, allerdings müssten von diesem noch die Abschlussprovisionen abgezogen werden, damit der Nennbetrag Mit dem tatsächlichen Wert angegeben wird. Zinsen und sonstige anfallende Darlehenskosten werden beim Nennwert nicht berücksichtigt. Grund für diese Abgrenzung ist, dass keine Zinsen oder sonstigen Kosten in dem Wert versteckt sind. Es wird der Nennbetrag mit dem Kapitalbedarf gleich gesetzt, über welchen dann auch das entsprechende Darlehen abgeschlossen wird.

Durch eine Negativerklärung ist es meist überflüssig, eine Grundschuld im Grundbuch eintragen zu lassen. Diese Erklärung wird meist für Darlehen gewährt, welche etwa 10.000 Euro betreffen. In Ausnahmefällen können es auch 15.000 Euro sein. Für Darlehensnehmer kann eine Negativerklärung ein Vorteil sein.

Viele Kreditinstitute verlangen für die Gewährung eines Kredites, dass der Darlehnsnehmer Sicherheiten stellt. Es müssen aber nicht immer Sicherungsübereignungen, Bürgschaften oder Verpfändungen sein, denn auch Negativerklärungen werden akzeptiert. In der Regel allerdings nur dann, wenn ein Darlehnsnehmer eine ausgezeichnete und lückenlos positive Bonität vorweisen kann. Weiterhin muss ein recht großes Vertrauensverhältnis zwischen dem Darlehensgeber und dem Darlehensnehmer bestehen, damit die Negativerklärung als Sicherheit angenommen wird. Die Größenordnung, wann die Negativerklärung von einer Bank ermöglicht wird, entscheidet im Grunde jedes Kreditinstitut für sich und legt den Rahmen auch unterschiedlich fest. Sicherheiten sind für eine Bank immer das A und O, wenn es um große Darlehenssummen geht, da eine Negativerklärung aber keine Sicherheit ist, die greifbar ist, wird sie nur ungern von Kreditinstituten akzeptiert. Zwar darf der Eigentümer die Vermögenswerte und auch keine Grundstücke veräußern, denn noch hat das Kreditinstitut nicht die Möglichkeiten, die sich beispielsweise mit der Eintragung einer Grundschuld ergeben. Aus diesem Grund hat es sich auch standardisiert, dass die Negativerklärung lediglich noch bis Darlehenssummen von 15.000 Euro akzeptiert wird.

Unmöglich wird der Abschluss eines Kreditvertrages immer, wenn keine Sicherheiten vorzuweisen sind. Daher handelt es sich bei der Negativerklärung auch nicht ausschließlich um Immobilien oder Grundstücke, welche nicht verkauft werden dürfen, sondern auch um sonstige Vermögenswerte. Dies können Aktien oder Wertpapiere sein, bei welchen das Risiko eines Wertverlustes sehr gering ist. Der Vorteil für einen Darlehensnehmer liegt bei der Negativerklärung darin, dass es keine Verpfändung der Vermögenswerte geben kann.

Durch eine Modernisierung hat ein Vermieter Vorteile, denn dadurch kann die Miete erhöht werden. Diese Mieterhöhung darf allerdings 11 Prozent der entstandenen Kosten nicht übersteigen. Nach § 559 Abs. 2 BGB müssen die Kosten verteilt werden, denn die Modernisierung gleich mehrere Wohneinheiten betrifft. Der Gemeinderat muss derartigen Maßnahmen zustimmen, wenn es um öffentlich geförderte Wohnräume geht. Sollte ein Vermieter Kredite, die zinsverbilligt sind, durch den Staat bekommen, muss auch dieser Vorteil dem Mieter zugute gesprochen werden.

Beri Maßnahmen zur Modernisierung gibt es Pflichten und Rechte sowohl für den Vermieter als auch den Mieter. Im Allgemeinen gilt, dass Maßnahmen für die Verbesserung von den gemieteten Räumen, Teilen eines Gebäudes oder Maßnahmen für die Energieersparnis und Wasserersparnis sowie Maßnahmen für die Schaffung von neuen Wohnräumen zur Modernisierung gehören.
Es steht in der Pflicht eines Vermieters, den Mieter über die Modernisierungsmaßnahmen ordentlich in Kenntnis zu setzen. Selbst für diese Ankündigung zu den Maßnahmen gibt es Bestimmungen, die durch einen Vermieter einzuhalten sind:

* die Ankündigung muss schriftlich in Textform an den Mieter übergeben werden
* sie muss einem Mieter wenigstens drei Monate im Voraus zugestellt werden
* die Art der Modernisierung muss detailliert beschrieben werden
* es muss ein voraussichtlicher Beginn, Umfang und Zeitraum mitgeteilt werden
* es muss der eventuell entstehende Modernisierungszuschlag dem Mieter angekündigt werden

Ein Mieter hat unter anderem die Duldungspflicht. Dies bedeutet, dass dieser die Maßnahmen zur Modernisierung grundsätzlich akzeptieren muss. Hierzu gehört es auch, den Handwerkern das Betreten der Wohnung zu gestatten, sodass diese einen Kostenvoranschlag machen können. Für Maßnahmen, die nicht in der Mietwohnung stattfinden, gilt eine spezielle Duldungspflicht. Der Mieter muss eine Duldung bestätigen.

Es muss aber nicht immer nur ein Mitschuldner im Darlehensvertrag mit aufgenommen werden, denn die Forderung kann auch zu Teilen auf mehrere Mitschuldner verteilt werden. So kann sich ein Kreditinstitut bei einer Zahlungsunfähigkeit des Hauptschuldners an mehrere Mitschuldner wenden und die entsprechenden Anteile der Forderung einfordern. Hierbei haben die Mitschuldner alle nur einen kleinen Anteil zu tragen und der Kreditgeber gleich mehrere Möglichkeiten das Darlehen getilgt zu bekommen.

Für einen Hauptschuldner ist es oftmals einfacher, einen Kredit zu bekommen, wenn ein oder mehrere Mitschuldner für die Forderung aufkommen.

Der Miteigentumsanteil hat natürlich auch einen Sinn und Zweck:
Im Grunde kennt das BGB (Bürgerliche Gesetzbuch) kein Eigentum, sei es an Wohnungen oder Gebäuden. Im BGB werden die Bauwerke, die auf einem Grundstück erreichtet sind, als ein wesentlicher Bestandteil vom Grundstück angesehen. Dadurch, dass das Wohnungseigentumsgesetz ein Sondereigentum an Wohnungen lediglich durch die Verbindung mit dem Miteigentumsanteil erlaubt, wird es in dieses verbundene System vom Gebäude mit ein in das Grundstückseigentum. Damit die Kosten für das Gemeinschaftseigentum verteilt werden können, muss eine Grundlage gebildet werden. Dieses ist der Miteigentumsanteil. Hierbei handelt es sich um die Kosten, die der Sondereigentümer nicht selbst trägt. Es hat also jener Miteigentümer, der den größten Miteigentumsanteil besitzt, auch die höchsten Kosten zu tragen. Mit der Teilungserklärung wird die Kostenverteilung aber meist separat geregelt, beispielsweise die Wasserkosten nach dem Verbrauch oder das Verwalterentgelt nach Wohneinheiten.

Der Miteigentumsanteil ist auch bei einer Eigentümerversammlung wichtig, denn nur wenn über die Hälfte Anteile vertreten sind, ist eine Eigentümerversammlung auch beschlussfähig. Normalerweise ist es geregelt, dass jeder Eigentümer bei einer Abstimmung eine Stimme hat, allerdings kann es in einer Gemeinschaftsordnung auch so vereinbart sein, dass die Stimmrechte nach den entsprechenden Miteigentumsanteilen verteilt werden.
Es besteht theoretisch eine Änderung der Miteigentumsanteile, allerdings kann dies kaum durchgesetzt werden. Hierfür wäre zunächst eine Zustimmung von allen Eigentümern einzuholen. Außerdem müssten die Grundbücher, die Teilungserklärungen und auch der Aufteilungsplan geändert werden. Hierfür ist der Aufwand viel zu hoch, denn jeder einzelne Eigentümer müsste zu einem Notar kommen und es würden auch Kosten entstehen. Außerdem würde es einen Nachteil für alle Eigentümer geben, denn meist wird durch eine Änderung der Miteigentumsanteile auch die Kostenbeteiligung höher. Dadurch verweigern schon viele Eigentümer die Zustimmung. Es kann kein Anspruch auf eine Zustimmung gestellt werden.

Hauptschuldner und Mitschuldner sind also Gesamtschuldner, welche gemeinsam für einen Kredit haften und zwar gleichermaßen für die gesamte Kreditsumme.